Lojas, escritórios e galpões
Contratos de locação comercial com exigência de garantia reforçada ou substituição de fiadores.
Seguro fiança locatícia • Locação comercial
Seguro fiança locatícia — garantia para aluguel sem fiador tradicional
A fiança locatícia (muitas vezes comercializada em formatos como Locatícia) é uma solução de seguro/garantia para assegurar obrigações do contrato de locação não residencial — aluguéis, encargos e cláusulas pactuadas — sem depender exclusivamente de fiador físico ou de caução em dinheiro, quando a modalidade é aceita pelas partes.
Proteção para tudo o que importa.
Temos cobertura para o que você mais cuida — da rotina ao risco corporativo.
Quando faz sentido na prática
A aceitação depende do locador, da minuta e do perfil do inquilino — a Setor Seguro alinha expectativa e documentação antes da cotação.
Menos dependência de fiador
Estrutura pensada para reduzir gargalos quando não há fiador disponível ou o risco exige garantia especializada.
Menos caixa travado
Evita deixar grandes valores parados em caução, conforme negociação e condições da garantia.
Crédito corporativo
Em linha com o discurso de mercado, a garantia seguradora pode não consumir limite bancário como outras modalidades.
Operações BTS / SLB
Projetos imobiliários corporativos que combinam construção sob medida ou sale-leaseback com contrato de locação estruturado.
Junto na vitrine Setor Seguro
Parceira com produto dedicado à locação empresarial; a corretora integra à jornada comercial quando o caso encaixa.
Documentos e dados que aceleram a análise
Cada seguradora tem checklist próprio; abaixo está o que mais aparece em mesas de crédito imobiliário corporativo.
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Minuta ou contrato de locação
Prazo, valores, índice de reajuste, multas rescisórias e garantias exigidas. -
Dados societários e financeiros do inquilino
Balanços, faturamento e endividamento para análise de capacidade. -
Imóvel e partes
Endereço completo, locador, administradora (se houver) e uso pretendido. -
Vigência alinhada ao contrato
Início, término e renovações previstas; garantia precisa conversar com o fluxo do lease.
Como a Setor Seguro conduz a locação garantida
1) Leitura da minuta
Confirmamos se a modalidade seguradora é aceita e quais cláusulas precisam de ajuste com o locador.
2) Cotação e comparativo
Custo, carência, prazos de emissão e serviço pós-venda — com foco em fechamento do contrato de locação.
3) Emissão e entrega ao locador
Apólice e documentos exigidos para registro da garantia perante quem exige a fiança.
Trabalhamos com as principais seguradoras
Alternativas reais para diferentes perfis de risco e necessidade de cobertura.
Cotação consultiva
Quer estruturar a garantia da sua locação?
Envie a minuta e os dados da empresa — retornamos com viabilidade e próximos passos.
Leia no blog
Guias consultivos da Setor Seguro para decidir com mais clareza antes de cotar.
Garantia vs fiançaComo funciona a cotação com a Setor Seguro
Conversa inicial
Você conta o que precisa proteger — pelo WhatsApp, formulário de cotação ou telefone. Sem burocracia.
Comparativo consultivo
Analisamos coberturas, franquias, assistências e custo-benefício de várias seguradoras — com linguagem clara.
Proposta e acompanhamento
Proposta explicada em detalhes, emissão da apólice e suporte durante renovação e sinistro.
Dúvidas frequentes sobre seguro fiança locatícia
Fiança locatícia vale para imóvel residencial?
Esta página trata da locação empresarial (não residencial), que é onde seguradoras como a Junto posicionam produtos como o Locatícia Junto. Para residencial, as regras de mercado e produtos disponíveis são outras — consulte nosso comercial com o contrato em mãos.
É a mesma coisa que Seguro Garantia de licitação?
São famílias diferentes de garantia, embora ambas usem a lógica seguradora. Licitações e contratos de fornecimento costumam pedir Seguro Garantia; já a locação comercial pede fiança/locatícia com foco no lease.
Preciso de fiador se tiver fiança locatícia?
Depende do que o locador aceita na minuta. A proposta de mercado da fiança seguradora é justamente reduzir a dependência de fiador físico e de caução, mas a palavra final é contratual.
Quanto tempo leva para emitir?
Varia com análise de crédito, valor da garantia e completude dos documentos. Antecipe balanços e a minuta assinada ou em versão final para evitar atraso na abertura do imóvel.